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说到肥西的神盘，有不少人估计会想到和昌******悦府。从首开验资2500组开始，就已经奠定了它酷炫的神盘之路。
在限购之后******以9900元/㎡入市的纯新盘，10月28日首开就一抢即空。之后连续加推2次4栋楼，每次公开开盘都是******抢房，一房难求。
今天下午14:28，和昌******悦府3、5#高层在奥体中心开盘，35分钟，128套房源仅剩2套！
▲3、5#销控表 一篇飘红
购房者说
1、现场最温情的一幕是一对刚刚摇中的母子，牵着手跑进选房区，表情十分兴奋。男子二十多岁，母亲五十多岁，大抵是为终于买到了儿子婚房而高兴吧。
2、跟纳兰兰一同进场的粉丝在前五轮左右进入了选房区，他是陪着小舅子来买房的，现场还发了不少朋友圈，感慨“现在的合肥楼市真疯狂啊！”（再次感慨，合肥楼市的粉丝运气都好！）
3、头一次碰到主动跟小编搭讪的购房者，一位阿姨特地从淮北过来陪女儿一起买房。女儿在滨湖上班，外地户口，社保未满一年，选择了和昌******悦府是觉得上班方便。还没等摇到号，女儿接到工作电话匆忙离去，母亲留下来继续选房。
阿姨表示：已经摇了快100个号了，之后的房源估计不多了，这次选不到好的楼层可能不会考虑了。
4、摇号结束后十分钟，房源基本上已经卖的差不多了，仅剩3#的101、201号房源没有售出。纳兰兰采访了现场摇头离开的一位购房者，他表示：进来的时候只有底层了，不准备买了。最近好像肥西开盘挺密集的，准备再看看其他楼盘。
和昌******悦府：高层全部售完
这是和昌******悦府第四次开盘，比之前价格稍涨了128.34元/㎡。
1、2016年10月28日，首开2、7、9#楼，372套，均价9900.32元/㎡，售空。
2、2016年12月10日，加推1、6、8#楼，324套，均价9900.32元/㎡，售空。
3、2016年底，随后加推10#，均价9900.32元/㎡，112套，售空。
4、2017年2月15日，今天，加推最后两栋高层3、5#，128套，均价10028.66元/㎡，现场仅剩2套。
至此，该盘高层房源全部售完，后期只有洋房和别墅。
1、和昌******悦府当初首开正值市区限购之后，肥西限价。项目的定价要参考周边同品质、同类型项目最高明码标价备案价格。首开9900元/㎡的价格在区域内算是低价，之后连开3次没有涨价，一直控制在肥西价格红线（据说是不得超过10000元/㎡）内。
2、首开蓄客2500组，却只卖372套房源，前期积累的客户非常多。后期加推两次，有不少房源是卖给了老客户。很多粉丝抱怨这个盘，难买！
3、相比于肥西其他受到价格限制精装改毛坯的来说，和昌******悦府一直是刚需标配，刚需户型+刚需价格，虽然知道难买，前去看盘的人还是络绎不绝。
今年开春探盘的时候，纳兰兰和其他KOL曾走访过合肥各个区的热门楼盘，其中肥西售楼部最热闹，据置业顾问介绍，即便是淡期，和昌******悦府一天也可以接待二三十组。
在地王上市肥西价格分化凸显的情况下，和昌******悦府为什么一直这么火：
1、刚需价格是吸引购房者的第一要素
当时和昌******悦府首开时，肥西繁华大道多盘价格都在1.1-1.2万/㎡左右（精装修），和昌9900元/㎡的纯刚需价格一入市就受到了追捧，首次蓄客就多达2500组。
后期在肥西限价之下，Y盘、W盘、L盘捂盘了一段时间，一时间无房可买，客源基本上都被和昌******悦府吸纳。后期周边楼盘纷纷精装改毛坯将价格降下来，仍没有改变客源基础庞大的和昌******悦府的火热。
▲肥西房价地图
其次，户型也是纯粹的刚需户型。以主力户型88㎡为例，户型方正，双卧朝南。面积小，总价低。
项目自南向北，前底后高，1#、3#、5#、6#、8#、10#以及项目西南边的洋房、别墅，采光、通风较好。
2、繁华大道板块房源供小于求
今年开始，由于合肥市区房源量供给不足，大量刚需客、投资客转向三县。在肥西，繁华大道与金寨路两条线的楼市也热起来。客群量增加，造成肥西多个楼盘货量不足或惜售。
项目相对于肥西很多盘来说，距离合肥市区较近，大约经开区4公里，高新区5公里，政务区6公里。
▲和昌******悦府规划
3、项目配套 让购房者对未来预期高
自持7.5万商业，打造类似万达金街的商业产品，是周边5盘(禹洲天玺、文一名门绿洲、信地华地城、绿地海德公馆、和昌******悦府)的商业配套，满足基本的生活需求。 B1#、B2#为写字楼或公寓。
▲项目沙盘
项目周边交通也比较便利，8车道的繁华大道，附近规划中的有地铁7号线，有轨电车规划，未来交通较方便。学区为规划中的桃花潭小学和桃花中学。
目前肥西楼市的特点：供小于求，房价仍存在上涨的空间。不仅仅是和昌******悦府，繁华大道沿线的几个楼盘的房源供应量都不足，但需求量较大。
近期肥西这几个盘还有加推计划：如繁华大道的老盘文一名门绿洲、禹洲天玺，还有刚刚首开不久再次加推的文一西溪湾和华地紫金府。
