丨董铺国家湿地公园正式获批丨

庐阳区再迎*********利好

近水楼台先得月

丨区域内2016年出让的125亩地块丨

丨或成四里河北绝版住区丨

近日，国家林业局正式发文（《国家林业局关于同意天津蓟县州河等134处湿地开展国家湿地公园试点工作的通知》林湿发(2016)193号），同意安徽庐阳董铺国家湿地公园开展国家湿地公园试点工作，这标志着董铺国家湿地公园试点工作正式启动。

 
庐阳国家湿地公园总体规划效果图
 

由此可见大庐阳以后郊游又有许多好去处啦！那么，如果可以住在旁边，生活完全就是在绿意当中度过啊！但是董铺水库旁边貌似并没有新盘，不要忘记，位于庐阳区合淮路以西、合肥市第十九中学以南N1605地块，文一于2016年9月23日土拍中成功竞得。

由地块卫星图可以看出，N1605地块紧邻水源地二级保护区线，东临大房郢水库，位置绝佳。

 

2016年9月合肥市场正处于高温，文一以1675万元/亩拿下庐阳区N1605号地块，住宅楼面价16749.916元/㎡，总价208755.25万元，溢价率318.75%。

 

享有董铺水库和大房郢水库两大生态资源，董铺水库旁或将不再有住宅用地出让，文一N1605地块将成为区域******新盘。

 

 

 

 

文一N1605地块详情

 

 

 

庐阳区N1605号地块位于庐阳区合淮路以西、合肥市第十九中学以南，占地面积124.63亩，规划用途：居住，容积率1＜R≤1.5，参考地价400万元/亩，参考总价49852万元，竞买保证金3亿。

 

地块紧邻董铺水库。庐阳董铺国家湿地公园地处庐阳区西部，西起南淝河支流汇合口，东至董铺水库大坝，北起三国城路，南达水库水源一级保护区南界，规划总面积4667.43公顷，湿地面积2949.79公顷，湿地率为63.20%。

 

 

 

 

另外，大杨镇区域出让地块出于对水源的保护，2011年其建设规划中就有要求大杨镇建设用地总量控制在3.87平方公里。可见其出让地块较少！

 

虽然1675万元/亩的楼面价在庐阳区，尤其是和四里河板块相比并不算得上是高价。

目前庐阳区总价地王——国贸天成，总价425884.8万元/亩。

庐阳区单价地王——安徽水利N1604号地块，单价2595万元/亩。
 

2016年庐阳区出让住宅/商住地块汇总表

但是一经过对比，小编发现距离N1605地块仅4公里左右的岗集镇合瓦路与金岗大道交口东南角的CF201614号地块居住用地仅仅拍出278.61万元/亩价格，相距4公里，成交单价竟然相差1396万元/亩。

 

文一N1605地块与CF201614号地块直线距离仅仅相隔4公里左右。但是价值却大相径庭！

 

2016年9月23日庐阳N1605地块楼面价16750万元/㎡；2016年12月29日长丰CF201614号地块楼面价1899.6元/㎡；楼面价相差整整14850.4元/㎡！

 

但是比较两地块周边二手房房价，其在售楼面价也不过相差2000元/㎡左右。

 

 

 

 

 

但是为何两宗地块差距如此之大呢？

 

 

 

①庐阳N1605地块位于董铺水库和大房郢水库之间，区域生态环境绝佳。

 

②长丰CF201614号地块毕竟不属于市区范围，相对来说区位上不占优势。

 

③庐阳N1605地块靠近“富人区”四里河，板块发展潜力明显。

 

④区域内新盘竞品较少，无竞品在售，对周边潜在购房者来说是************的选择。

 

 

 

 

 

四里河北板块

未来房价或迎2.3万/㎡

 

四里河北板块具备其他区域不可比拟的生态优势，董铺水库和大房郢水库均在旁边，环境配套绝佳。作为水源保护区，未来周边新盘住宅产品较少，环境保护较好。

板块内主干道合淮路日前已经进入施工收尾阶段，多路公交畅达。再加上，四里河北板块紧邻目前最热板块“四里河”。四里河板块商业和生活配套正在逐步完善，对于四里河北板块发展来说具有绝佳优势。